Trong bối cảnh giá căn hộ liên tục leo thang, người thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tìm được nơi an cư phù hợp. Báo cáo mới nhất cho thấy, chung cư dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội và TP HCM chỉ còn chiếm dưới 7% nguồn cung – dấu hiệu cho thấy phân khúc giá rẻ đang dần “biến mất” khỏi thị trường.
- Bão Wipha tàn phá miền nam Trung Quốc, hướng về Việt Nam
- Miền Bắc cấp tốc ứng phó bão số 3: Cấm biển, sơ tán, trực 24/24
- Thủ tướng Đức: Ukraine khó có thể gia nhập EU trước năm 2034
Cung không đủ cầu: Căn hộ giá rẻ tụt hậu
Theo Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng), trong 6 tháng đầu năm 2025, cơ cấu nguồn cung căn hộ tại hai thành phố lớn vẫn tiếp tục mất cân đối. Phần lớn sản phẩm trên thị trường đến từ các dự án cao cấp, có mức giá trên 80 triệu đồng/m², thậm chí vượt 100 triệu đồng/m² ở cả vùng ven.
Trong khi đó, các dự án chung cư giá bình dân – vốn phù hợp với khả năng chi trả của người dân – lại vô cùng khan hiếm.
Chung cư dưới 2 tỷ đồng: Tỷ lệ còn chưa đến 7%
Tỷ trọng căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng đang ngày càng teo tóp. Tại Hà Nội, loại hình này chỉ chiếm khoảng 3,9% tổng giao dịch trên thị trường thứ cấp. Đáng chú ý, phân khúc trên 5 tỷ đồng lại chiếm tới 55%.
Tại TP HCM, chung cư dưới 2 tỷ đồng chiếm khoảng 7%, trong khi căn hộ trên 5 tỷ đồng chiếm gần 50%. Các chuyên gia nhận định, xu hướng này đang tạo khoảng cách ngày càng xa giữa nhu cầu ở thực và nguồn cung thực tế.
Giá bán tăng mạnh, áp lực đè lên người mua
CBRE ghi nhận mức giá căn hộ mới tại Hà Nội hiện trung bình đạt 79 triệu đồng/m², tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. TP HCM cũng chứng kiến mức tăng tương tự, với giá trung bình lên tới 82 triệu đồng/m².
Nguyên nhân đến từ chi phí đầu vào tăng vọt: giá đất, giá vật liệu và thủ tục pháp lý kéo dài. Điều này khiến các chủ đầu tư ngày càng ít mặn mà với các dự án nhà ở giá thấp.
Nguồn cầu bị nén, thị trường giảm thanh khoản
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội và TP HCM đều sụt giảm, chỉ còn 13% và 7% so với cùng kỳ 2024. Trên thị trường chuyển nhượng, lượng giao dịch cũng giảm gần 8%.
Theo CBRE, quý II/2025 ghi nhận gần 5.200 căn hộ được giao dịch tại Hà Nội – giảm 27% so với năm trước. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 60%, thấp hơn nhiều so với mức 90% từng ghi nhận năm ngoái.
Người dân e ngại xuống tiền
Một khảo sát của VnExpress với hơn 7.400 độc giả cho thấy hơn một nửa người tham gia không muốn mua nhà trong nửa cuối năm 2025 do giá quá cao. Trong khi đó, 65% cho biết họ chỉ có khả năng mua căn hộ dưới 3 tỷ đồng – phân khúc vốn đang ngày càng khan hiếm.
Nguy cơ bong bóng bất động sản hiện hữu
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo: nếu không có giải pháp điều tiết kịp thời, giá nhà tăng không kiểm soát sẽ dẫn tới nguy cơ hình thành bong bóng bất động sản.
“Khi người thu nhập trung bình và thấp không thể tiếp cận nhà ở, thị trường sẽ mất cân bằng, dễ đổ vỡ dây chuyền, ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế”, ông Đính nhấn mạnh.
Theo: VNexpress