Trong bối cảnh VN-Index tăng 8,6% nửa đầu năm 2025, cổ phiếu bất động sản đang hút dòng tiền khi nguồn cung và cầu cùng cải thiện. Ai đang dẫn dắt xu hướng? Vì sao nhóm vốn hóa trung bình được kỳ vọng tăng mạnh thời gian tới? Chuyên gia phân tích gì về cơ hội đầu tư cho nhà đầu tư cá nhân?
- Nhiều người nổi tiếng bán hàng online tự nguyện nộp hơn 40 tỷ đồng tiền thuế
- Trốn thuế bán hàng online: Doanh thu hơn 834 tỷ đồng
- Ngành học lương 100 triệu: Lối đi vững chắc cho người trẻ đam mê công nghệ
Bất động sản tiếp tục là điểm sáng
Kết thúc nửa đầu năm 2025, chỉ số VN-Index đã tăng 8,6%, với nhóm cổ phiếu bất động sản trở thành tâm điểm khi nhiều mã như VHM, NVL, DXG… ghi nhận mức tăng vượt trội. Tuy nhiên, dòng tiền hiện vẫn tập trung vào một số cổ phiếu lớn, chưa lan tỏa đều trong toàn ngành.
Chuyên gia Nguyễn Minh Hoàng – Giám đốc phân tích Công ty Chứng khoán Nhất Việt (VFS) – nhận định cổ phiếu bất động sản vẫn còn dư địa tăng trong nửa cuối năm. Ông cho biết các vấn đề pháp lý, tài chính tồn đọng giai đoạn 2022-2024 đang dần được tháo gỡ, giúp doanh nghiệp ổn định hơn và tạo đà phục hồi cho cổ phiếu.
Nguồn cung – cầu cùng khởi sắc
Theo ông Hoàng, yếu tố đầu tiên hỗ trợ thị trường là nguồn cung cải thiện. Các doanh nghiệp như Vinhomes, Khang Điền, Nam Long hay Đất Xanh dự kiến tung ra hàng nghìn căn hộ từ nay đến 2027. Dự báo của Chứng khoán ASEAN cũng cho thấy nguồn cung bất động sản năm nay có thể tăng 12% so với năm 2024.
Không chỉ phía cung tăng, lực cầu cũng có dấu hiệu hồi phục nhờ bối cảnh vĩ mô thuận lợi. Đồng VND mất giá 3% so với USD và tới 17% so với euro khiến kênh tiết kiệm không còn hấp dẫn, đẩy dòng tiền tìm đến chứng khoán và bất động sản.
Mặt bằng lãi suất thấp hỗ trợ thị trường
Lãi suất vay mua nhà hiện ở mức thấp nhất từ năm 2019. Theo Ngân hàng Nhà nước, lãi suất cho vay bình quân 6 tháng đầu năm 2025 là 6,29%/năm, giảm 0,64 điểm phần trăm so với cuối 2024. Lãi suất ưu đãi năm đầu tiên cho người mua nhà dao động từ 5,7–7,9%/năm, tạo điều kiện thuận lợi cho cả bên bán và người mua bất động sản.
Chính sách và pháp lý được tháo gỡ
Một yếu tố quan trọng khác là môi trường pháp lý đang trở nên thông thoáng hơn. Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo gỡ vướng cho hơn 1.500 dự án bất động sản, đồng thời yêu cầu đơn giản hóa hàng trăm thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh trong ngành xây dựng. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn thời gian phê duyệt và thúc đẩy tiến độ dự án.
Lợi nhuận doanh nghiệp khả quan
Chuyên gia Nguyễn Trọng Đình Tâm từ Chứng khoán ASEAN cho rằng lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết có thể tăng 15-17% trong năm 2025. Điều này sẽ giúp củng cố thêm niềm tin nhà đầu tư vào nhóm ngành này, đặc biệt là khi dòng tiền được dự báo sẽ dịch chuyển sang nhóm cổ phiếu vốn hóa trung bình.
Những mã cổ phiếu đáng chú ý
Theo ông Hoàng, cổ phiếu NVL của Novaland là lựa chọn đáng cân nhắc với khẩu vị “rủi ro cao, lợi nhuận cao”. Dự án Aqua City – trọng điểm của Novaland – vừa được tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, mở ra cơ hội huy động vốn và tiếp tục triển khai.
Ngoài NVL, một số mã khác như NLG (Nam Long), KDH (Khang Điền), DXG (Đất Xanh) cũng được các chuyên gia đánh giá cao. Nam Long kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận 25% trong năm nay nhờ dự án Southgate tại TP HCM. Khang Điền có thể tăng lợi nhuận 15% nhờ dự án Gladia hợp tác cùng Keppel Land. Đất Xanh hưởng lợi từ Gem Sky World tại Đồng Nai và có sẵn quỹ đất từ The Prive cho giai đoạn tiếp theo.
Với nền tảng vĩ mô tích cực, lãi suất thấp, chính sách pháp lý cởi mở và kết quả kinh doanh khả quan, cổ phiếu bất động sản được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2025. Nhà đầu tư cần theo dõi sát xu hướng dịch chuyển dòng tiền và lựa chọn cổ phiếu phù hợp khẩu vị rủi ro để nắm bắt cơ hội hiệu quả.
Theo: Vnexpess