Trước thông tin Hà Nội chuẩn bị khởi công loạt đại dự án hạ tầng, đô thị quy mô lớn, thị trường đất nền vùng ven lập tức dậy sóng. Giá rao bán tại nhiều khu vực tăng nhanh theo kỳ vọng, trong khi thanh khoản chưa có chuyển biến rõ rệt
- Kinh tế Trung Quốc suy yếu, bữa ăn người dân ngày càng đắt đỏ
- Bộ Nội vụ đề xuất Tết Dương lịch 2026 được nghỉ 4 ngày
- “Máy giặt người” sắp bán ra thị trường, giá hơn 9.000 USD tại Nhật Bản
Giá đất vùng ven tăng cục bộ theo thông tin quy hoạch
Những ngày gần đây, thông tin về các đại dự án như Khu đô thị thể thao Olympic hay Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng với tổng mức đầu tư hàng trăm nghìn tỷ đồng đã tạo hiệu ứng mạnh lên thị trường bất động sản Hà Nội.
Ngay khi các định hướng quy hoạch và kế hoạch khởi công được công bố, giá đất tại nhiều huyện ngoại thành cũ bắt đầu tăng cục bộ. Các khu vực được cho là nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp của dự án nhanh chóng trở thành điểm nóng.
Theo ghi nhận tại các xã Thường Tín, Thượng Phúc, Thanh Oai, nhiều lô đất nền cách khu vực triển khai Khu đô thị thể thao Olympic khoảng 2 km đang được rao bán với giá khoảng 60 triệu đồng/m², tùy vị trí.
Một môi giới tại xã Thanh Oai cho biết, mức giá này đã tăng khoảng 5–10% so với thời điểm trước khi có thông tin quy hoạch. Tuy nhiên, với các lô đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, thuộc phạm vi dự án, giá bị đẩy lên mạnh hơn.
Có những lô đất trước đây giao dịch quanh mức 60–70 triệu đồng/m², nay được chào bán 100–110 triệu đồng/m², tương đương mức tăng khoảng 40% chỉ trong hơn hai tháng.
Người bán kỳ vọng, người mua thực chần chừ
Theo các sàn môi giới, giá rao bán quanh khu vực dự án vẫn tiếp tục nhích lên, đặc biệt với các lô đất mặt tiền, đường ô tô qua. Trước đà tăng giá nhanh, không ít chủ đất chấp nhận đền cọc để giữ hàng, chờ giá cao hơn khi dự án chính thức khởi công.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy thanh khoản thị trường chưa cải thiện tương xứng. Một người dân tại xã Thanh Oai cho biết, môi giới tìm đến hỏi mua đất liên tục, song người mua để ở thực tế gần như không có.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại xã Thường Tín. Giá đất nền tại khu vực này hiện dao động từ 80–120 triệu đồng/m². Một lô đất diện tích 50 m² được rao giá 5,8 tỷ đồng, song việc chốt giao dịch không dễ.
Theo môi giới địa phương, phân khúc được quan tâm chủ yếu là đất nền, đất thổ cư có tổng giá trị từ 2–4 tỷ đồng. Những lô giá cao khá kén khách, chủ yếu thu hút nhà đầu tư kỳ vọng tăng giá.
Chuyên gia cảnh báo rủi ro “đu đỉnh”
Trao đổi với phóng viên, ông Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, nhận định việc giá đất vùng ven tăng theo thông tin đại dự án là phản ứng quen thuộc của thị trường.
Theo ông Lượng, về dài hạn, các dự án hạ tầng, đô thị quy mô lớn sẽ tạo dư địa phát triển cho bất động sản khu vực lân cận. Tuy nhiên, yếu tố quyết định vẫn là tiến độ triển khai thực tế, không phải chỉ dừng ở thông tin quy hoạch.
Trong giai đoạn đầu, thị trường dễ xuất hiện đầu cơ, thổi giá tạo sóng ngắn hạn. Nếu nhà đầu tư chạy theo tâm lý đám đông, mua vào khi giá đã bị đẩy lên nhanh, rủi ro “đu đỉnh” là rất lớn, nhất là khi thanh khoản chưa theo kịp.
Ông Lượng khuyến nghị người mua cần đánh giá kỹ pháp lý, vị trí, khả năng khai thác và tiến độ dự án. Không nên kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn dựa trên tin đồn.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc khởi công các đại dự án có tác động nhất định đến thị trường, nhưng giá trị bất động sản chỉ bền vững khi hạ tầng, dịch vụ và nhu cầu ở thực được phát triển đồng bộ.
Theo ông Đính, trong ngắn hạn, giá đất có thể bị đẩy lên theo tin tức, trong khi các yếu tố nền tảng chưa kịp thay đổi. Nếu chỉ dựa vào thông tin khởi công, nhà đầu tư sẽ đối mặt với rủi ro lớn khi thị trường điều chỉnh
Theo: Báo Tiền Phong