Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà leo thang đang tạo sức ép lớn lên cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, buộc thị trường bất động sản dịch chuyển từ tư duy lướt sóng sang ưu tiên khả năng chi trả dài hạn và an toàn tài chính
- Hé lộ thời điểm sớm nhất có thể đạt thỏa thuận hòa bình Ukraine
- Vừa bước ra khỏi cửa miếu, giám đốc “có máu mặt” bị nã súng
- Cúng ông Công ông Táo và bản sắc văn hóa của người Việt Nam
Lãi suất tăng, áp lực bán cắt lỗ xuất hiện
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian gần đây, hiện tượng rao bán cắt lỗ xuất hiện nhiều hơn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, đây không phải xu hướng phổ biến trên toàn thị trường mà chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn trong giai đoạn trước. Các khoản vay có thời gian ân hạn nợ gốc và lãi suất ưu đãi khi hết hiệu lực đã nhanh chóng chuyển sang lãi suất thả nổi, khiến áp lực trả nợ tăng mạnh.
Bên cạnh đó, một bộ phận nhà đầu tư mua bất động sản theo tâm lý FOMO, chấp nhận mua chênh giá với kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn. Khi thị trường chững lại, thanh khoản suy giảm, nhóm này buộc phải bán cắt phần chênh để giảm thiểu rủi ro. Ghi nhận thực tế cho thấy lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng 1–2%/năm chỉ trong thời gian ngắn, khiến các gói ưu đãi 5–6%/năm gần như biến mất, thay vào đó là mức phổ biến từ 8%/năm trở lên.
Thị trường dịch chuyển sang an toàn và bền vững
VARS nhận định, bước sang năm 2026, bức tranh thị trường bất động sản đã thay đổi rõ rệt. Giá nhà duy trì ở mức cao, lãi suất thế chấp tăng và tiêu chuẩn tín dụng ngày càng khắt khe khiến các chiến lược từng hiệu quả như lướt sóng ngắn hạn hay dùng đòn bẩy cao trở nên kém khả thi. Thị trường đang dịch chuyển sang tư duy dài hạn, đề cao khả năng chi trả và quản trị rủi ro tài chính.
Trong thời gian tới, nhiều khoản vay ưu đãi ký từ năm 2023 sau 2–3 năm sẽ đồng loạt chuyển sang lãi suất thả nổi, khiến chi phí vay thực tế có thể tăng mạnh, vượt xa dự tính ban đầu. Các chuyên gia cho rằng bài toán không nằm ở việc “nới hay siết” tín dụng, mà là điều tiết lãi suất linh hoạt, có chọn lọc. Doanh nghiệp cần cơ cấu lại dòng tiền, đa dạng hóa nguồn vốn, chủ động điều chỉnh giá bán về mức hợp lý hơn, trong khi người mua ngày càng thận trọng và lý trí hơn, hướng tới một thị trường phát triển bền vững.
Theo: Báo VietNamNet