Viện KSND TP Hà Nội lần thứ hai truy tố ông Lê Thanh Thản về tội Lừa dối khách hàng trong vụ CT6 Kiến Hưng. Đáng chú ý, thiệt hại được định giá lại lên hơn 2.047 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với kết luận trước.
- Đất nền, căn hộ giảm giá nhưng giao dịch vẫn rất thấp
- Gần 7.000 người cao tuổi sập bẫy từ hộp yến “miễn phí”
- 32/32 học sinh đậu đại học: Thành tích đặc biệt của lớp 12A1 chuyên Anh
Theo cáo trạng ban hành ngày 17/8, ông Lê Thanh Thản, 76 tuổi, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Bemes, bị cáo buộc chỉ đạo xây dựng dự án CT6 Kiến Hưng vượt quy hoạch được duyệt. Ông Thản sau đó bị cáo buộc quảng cáo dự án đã được phê duyệt, khiến 519 khách hàng mua căn hộ từ năm 2011.
Cùng vụ án, 5 cựu cán bộ phường Kiến Hưng và Thanh tra xây dựng quận Hà Đông bị truy tố về tội Thiếu trách nhiệm. Vụ án từng được xét xử năm 2023 nhưng sau đó nhiều lần bị trả hồ sơ để điều tra bổ sung.
Dự án CT6 Kiến Hưng được UBND tỉnh Hà Tây cũ phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 năm 2008. Tuy nhiên, từ năm 2010, ông Thản bị cáo buộc chỉ đạo tăng diện tích, chiều cao khối nhà và thay đổi công năng.
Đáng chú ý, tòa CT6C được xây thêm dù không nằm trong quy hoạch được duyệt. Khu thấp tầng cũng bị cáo buộc tăng diện tích xây dựng, số căn hộ và vi phạm chỉ giới đường đỏ.
Công trình hoàn thành tháng 11/2012, bàn giao cho cư dân từ tháng 1/2013. Do xây dựng sai quy hoạch, dự án không đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho toàn bộ 519 căn hộ.
Giá trị thiệt hại thay đổi ra sao?
Vụ án từng được đưa ra xét xử vào tháng 8/2023 với 488 bị hại. Tuy nhiên, tòa trả hồ sơ vì cần làm rõ giá trị các căn hộ tranh chấp. Sau quá trình điều tra bổ sung, số bị hại trong cáo trạng mới tăng lên 519 người.
Điểm đáng chú ý nhất lần này là kết quả định giá tài sản. Tháng 12/2025, tổng giá trị 519 căn hộ được xác định hơn 548 tỷ đồng. Kết luận mới của Hội đồng định giá tài sản Hà Nội đưa con số lên hơn 2.047 tỷ đồng, tăng gần 4 lần.
Trong đó, 506 căn chung cư được định giá hơn 1.856 tỷ đồng. 13 căn liền kề có giá trị hơn 190 tỷ đồng. Mức định giá mới được xác định dựa trên giá giao dịch thực tế trên thị trường thay vì hồ sơ thuế như trước.
Nghịch lý là giá trị tài sản được định giá tăng mạnh, nhưng nhiều cư dân CT6 Kiến Hưng vẫn chờ sổ đỏ sau hơn một thập kỷ. Luật sư Nguyễn Văn Hưng, người từng đại diện cho hơn 100 cư dân, cho biết nhiều gia đình lo khoản bồi thường không đủ để mua căn hộ khác tại Hà Nội.
Theo cáo trạng, ông Thản bị cáo buộc thu lợi bất chính hơn 531 tỷ đồng. Khoản tiền này tương đương giá trị của hàng trăm căn hộ bình dân ở khu vực ngoại thành Hà Nội.
Vụ án hiện tiếp tục được đưa ra xét xử theo cáo trạng mới. Trong khi đó, quyền lợi của hàng trăm cư dân vẫn là vấn đề được quan tâm sau nhiều năm chờ đợi.
Khi giá trị tài sản đã được định giá lại, điều hàng trăm cư dân mong chờ vẫn là một giải pháp rõ ràng cho những căn hộ chưa có sổ đỏ.
Đỗ Vân (tổng hợp)