Các chuyên gia cho rằng, mức phạt tối đa 120 triệu đồng với hành vi sử dụng, bán lại nhà ở xã hội sai quy định là quá thấp, chưa đủ sức răn đe và cần bổ sung biện pháp thu hồi căn hộ vi phạm.
- Nước mắm giả An Giang: Công an thu giữ hàng nghìn lít hàng giả
- Lật thuyền sông Lam: Vợ thoát nạn, chồng mất tích giữa dòng xiết
- Bão Kalmaegi cơn bão rất mạnh hướng vào miền Trung
Phạt 120 triệu đồng – “muối bỏ bể” so với lợi nhuận trục lợi
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nhận định nhà ở xã hội là chính sách nhân văn của Nhà nước, hướng tới nhóm đối tượng có thu nhập thấp, công nhân và người yếu thế. Tuy nhiên, việc nhiều người mua rồi bán, cho thuê sai mục đích đang làm sai lệch ý nghĩa của chính sách này.
Theo ông Toản, mức phạt tối đa 120 triệu đồng là quá thấp và “không đáng kể” so với lợi nhuận thu được. Một căn nhà ở xã hội giá 1,5 tỷ đồng có thể bán lại tới 4 tỷ đồng, chênh lệch vài tỷ đồng, trong khi tiền phạt chỉ bằng “tiền môi giới”. Tương tự, nếu cho thuê lại, người vi phạm cũng thu về 8–12 triệu đồng/tháng, nên 120 triệu đồng chỉ tương đương một năm tiền thuê.
Ông cho rằng, mức phạt hiện nay không khiến người vi phạm chùn bước, thậm chí họ sẵn sàng “nộp phạt cho xong” để tiếp tục trục lợi và sau đó vẫn có thể đăng ký mua căn hộ khác.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quang Huy – CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng (Đại học Nguyễn Trãi) cho rằng, mức xử phạt hiện hành chưa tương xứng với thực tế thị trường. Khi lợi nhuận bất chính có thể gấp nhiều lần số tiền phạt, chính sách sẽ bị lợi dụng, gây mất công bằng và làm giảm niềm tin xã hội.
Đề xuất tăng nặng chế tài, thu hồi căn hộ vi phạm
Theo các chuyên gia, muốn đủ sức răn đe, chế tài cần được tăng nặng và áp dụng linh hoạt theo mức độ vi phạm. Ông Phạm Đức Toản cho rằng, với hành vi cho thuê sai mục đích, nên phạt bằng 1–2 năm tiền thuê, buộc dừng cho thuê và giám sát việc sử dụng căn hộ. Với trường hợp chuyển nhượng trái phép, cần hoàn trả tiền và thu hồi căn hộ để bán lại cho đúng đối tượng.
Ông Nguyễn Quang Huy đề xuất mức phạt nên tính theo tỷ lệ lợi ích bất hợp pháp, chẳng hạn gấp 2–3 lần khoản chênh lệch hoặc 20–30% giá trị căn hộ. Trường hợp đầu cơ hàng loạt có thể phạt tới 1 tỷ đồng, đồng thời cấm tham gia các chương trình nhà ở xã hội trong tương lai.
Ngoài ra, cần triển khai hệ thống quản lý điện tử, gắn mã định danh cho từng căn hộ để giám sát, phát hiện giao dịch bất thường. Danh sách người mua, thuê hợp pháp cũng nên được công khai minh bạch. Song song đó, cần tăng cường tuyên truyền pháp luật, hướng dẫn người dân hiểu rõ quyền và nghĩa vụ khi sở hữu nhà ở xã hội.
Mục tiêu cuối cùng của chính sách không chỉ là xử phạt mà là định hướng hành vi, củng cố niềm tin và xây dựng thị trường nhà ở xã hội minh bạch, công bằng, bền vững – nơi lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân được hài hòa.
Theo: VTC News