Cha mẹ mất để lại nhà đất chưa có sổ đỏ khiến các con xảy ra tranh chấp. Pháp luật quy định rõ việc chia thừa kế vẫn được thực hiện nếu chứng minh được nguồn gốc tài sản.
- ‘Chạy Tết’ sau lũ: Khi an cư và sinh kế trở thành thước đo hồi phục
- Voi hoang dã tấn công du khách gia tăng tại Thái Lan
- Vì sao cứ đến 3 giờ chiều lại mệt và thèm ngọt?
Nhà đất chưa có sổ đỏ và tranh chấp thừa kế của ba anh em
Cha mẹ ông Nguyễn Doãn Lân (50 tuổi, xã An Khánh, Hà Nội) qua đời để lại ngôi nhà và mảnh đất được xây dựng khi địa phương chưa yêu cầu đầy đủ giấy tờ pháp lý. Từ trước đến nay; nhà đất chỉ có giấy tờ viết tay và giấy xác nhận tạm; chưa từng làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Sau khi cha mẹ mất, ba anh em bắt đầu xảy ra mâu thuẫn. Người anh cả; là người sống cùng mẹ nhiều năm; muốn đứng tên toàn bộ tài sản. Trong khi đó, ông Lân và người em út cho rằng đây là di sản của cha mẹ và phải được chia đều. Người anh cả phản đối với lý do nhà đất chưa có sổ đỏ nên “không đủ điều kiện” để chia thừa kế.
Nhà đất chưa có sổ đỏ không làm mất quyền thừa kế
Luật sư Vũ Anh Tuấn (Văn phòng Luật sư Trung Hòa – Hà Nội) cho biết: Di sản theo Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015 bao gồm tài sản riêng của người chết và phần tài sản họ sở hữu trong khối tài sản chung.
Theo Điều 609; cá nhân có quyền để lại di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật. Trường hợp cha mẹ mất mà không để lại di chúc; di sản được chia theo pháp luật; chia cho hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ/chồng, cha mẹ; con đẻ; con nuôi.
Vì ông bà và cha mẹ đều đã mất nên ba anh em ông Lân được hưởng phần di sản ngang nhau. Quan trọng hơn; luật không hề yêu cầu tài sản phải có sổ đỏ mới được chia thừa kế.Tòa án vẫn có thẩm quyền giải quyết nếu người yêu cầu chia thừa kế chứng minh được:
Nhà đất do cha mẹ quản lý và sử dụng ổn định, lâu dài
Không có tranh chấp với người ngoàiCó giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng như: giấy viết tay; xác nhận địa phương, chứng từ thuế; hồ sơ địa chính…Do đó, lập luận “không có sổ đỏ thì không thể chia thừa kế” là không đúng pháp luật.
Nhà đất chưa có sổ đỏ và cách yêu cầu tòa án chia thừa kếLuật sư nhấn mạnh: Việc chia di sản không phụ thuộc vào sự đồng ý của toàn bộ người thừa kế. Nếu có người cố tình cản trở; những người còn lại hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu chia di sản.
Người nộp đơn cần chuẩn bị các giấy tờ:Giấy chứng tử hoặc trích lục khai tử của cha mẹ.Giấy khai sinh các đồng thừa kế
Tài liệu chứng minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất (giấy viết tay, xác nhận địa chính, chứng từ thuế; trích lục thửa đất)Biên bản họp gia đình hoặc biên bản hòa giải tại địa phương (nếu có)Sau khi tiếp nhận hồ sơ và xác minh tính hợp lệ; Tòa án sẽ thụ lý và giải quyết yêu cầu chia di sản thừa kế theo đúng quy định.
Nhà đất chưa có sổ đỏ và nguyên tắc pháp lý trong chia thừa kế
Thực tế; nhiều gia đình rơi vào mâu thuẫn tương tự vì cho rằng tài sản không có sổ đỏ thì không được pháp luật công nhận. Tuy nhiên; pháp luật xác định rõ: giá trị sử dụng thực tế; nguồn gốc hình thành và tài liệu chứng minh quá trình quản lý vẫn là căn cứ hợp pháp.
Với trường hợp gia đình ông Lân; ba anh em đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất nên quyền hưởng di sản là ngang nhau. Nếu người anh cả tiếp tục không hợp tác; hai người còn lại có quyền gửi hồ sơ khởi kiện tại TAND nơi có bất động sản để đảm bảo quyền lợi.
Theo: VietNamNet