Hà Nội – Dù thị trường bất động sản năm 2025 bước vào giai đoạn phục hồi, phân khúc nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội lại xuất hiện nghịch lý khi mức độ quan tâm của người mua sụt giảm nhưng giá rao bán vẫn tăng mạnh tại nhiều khu vực, đặc biệt là các quận nội đô và cận trung tâm
- Tăng phản kháng lao động và làn sóng rời Trung Quốc vì khủng hoảng sinh kế
- Vụ Lưu Anh tại Trung Quốc: Nạn nhân bị bắt ép trở về khi đi khiếu kiện, làm rõ mặt tối hệ thống chặn đơn
- Tử hình kẻ sát hại vợ, phi tang thi thể xuống biển tại Đà Nẵng
Mức độ quan tâm giảm nhưng giá bán tiếp tục leo thang
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong năm 2025, mức độ quan tâm đến bất động sản bán trên cả nước đã phục hồi so với giai đoạn trầm lắng trước đó. Giá bán tại nhiều khu vực tiếp tục đi lên, nhất là những nơi có nhu cầu ở thực hoặc được hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng.
Tuy nhiên, phân khúc nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội lại diễn biến trái chiều so với quy luật cung – cầu thông thường. Dù mức độ quan tâm giảm, giá rao bán nhà riêng vẫn tăng tại hầu hết các quận.
Đến quý IV/2025, các khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Long Biên (cũ) ghi nhận mức tăng giá rao bán trên 110% so với quý I/2023. Batdongsan.com.vn cho biết, nguyên nhân chủ yếu do mặt bằng giá giai đoạn trước còn thấp, trong khi hạ tầng giao thông và đô thị ngày càng hoàn thiện, khiến kỳ vọng tăng giá được đẩy lên cao.
Nhà mặt phố tăng giá nhanh, lợi nhuận cho thuê chưa cải thiện
Ở phân khúc nhà mặt phố, mức độ quan tâm thuê trong quý IV/2025 tăng 9% so với quý trước. Ngược lại, nhu cầu mua giảm 6%. Dù vậy, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chưa có nhiều cải thiện.
Nguyên nhân là giá bán tăng nhanh trong khi giá thuê gần như đi ngang. Điều này khiến hiệu quả khai thác cho thuê không theo kịp đà tăng giá tài sản, buộc nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ bài toán dòng tiền.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, xu hướng này phản ánh tâm lý thận trọng của người mua trong bối cảnh giá nhà riêng lẻ đã neo ở mức cao, trong khi khả năng sinh lời ngắn hạn không còn hấp dẫn như trước.
Người Hà Nội dịch chuyển tìm kiếm ra ngoài Thủ đô
Một điểm đáng chú ý khác là sự thay đổi rõ rệt trong hành vi tìm kiếm bất động sản của người dân Hà Nội. Tỷ lệ người Hà Nội tìm mua nhà ngay tại Thủ đô đã giảm mạnh, từ 81% trong quý I/2023 xuống còn 59% vào quý IV/2025.
Ngược lại, lượng tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM (cũ) tăng từ 6% lên 20%. Nhu cầu tìm mua nhà đất tại các tỉnh lân cận phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh cũng gia tăng đáng kể.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, xu hướng này cho thấy người mua đang mở rộng không gian sống, đồng thời tìm kiếm cơ hội đầu tư tại những địa bàn hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng đang được đẩy mạnh.
Giá tăng do yếu tố cấu trúc, không phải đầu cơ ngắn hạn
Nhận định về nghịch lý giá nhà riêng lẻ tại Hà Nội, TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, đà tăng giá hiện nay không đến từ làn sóng đầu cơ ngắn hạn.
Theo ông Lượng, quỹ đất tại khu vực nội đô và cận trung tâm ngày càng hạn chế. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở thấp tầng gần như không được bổ sung. Dù thanh khoản có dấu hiệu chậm lại, nhưng nhiều chủ nhà không chịu áp lực tài chính lớn nên giá bán khó giảm.
Vị chuyên gia này cho rằng, trong bối cảnh giá chung cư tăng nhanh trong thời gian qua, nhà riêng lẻ vẫn được xem là tài sản có khả năng giữ giá trong dài hạn. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng, tránh chạy theo tâm lý đám đông, nhất là tại những khu vực hạ tầng mới dừng ở mức quy hoạch
Theo: Báo Tiền Phong