Hà Nội vừa đề xuất thêm 155 khu đất, tổng diện tích hơn 700 ha, để thí điểm phát triển nhà thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Chính sách này được kỳ vọng gỡ vướng pháp lý, tăng nguồn cung nhà ở, nhưng vẫn cần điều tiết để đáp ứng đúng nhu cầu thực của người dân.

Hơn 700 ha đất được đưa vào danh sách thí điểm

UBND TP Hà Nội vừa trình danh mục đợt 2 gồm 155 khu đất, với tổng diện tích hơn 700 ha, để thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Theo cơ chế mới này, nhà đầu tư được phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp (đất thương mại, dịch vụ), thay vì chỉ được phép đầu tư trên đất ở như quy định trước đây.

Trong số này, có gần 390 ha là đất trồng lúa. Dự án lớn nhất thuộc về khu đô thị Noble Vân Trì (huyện Đông Anh), với quy mô gần 13 ha và tổng mức đầu tư dự kiến 10.000 tỷ đồng, triển khai từ 2025 đến 2030.

Hình ảnh minh họa . ( Ảnh: Internet)

Dự án phân bố rộng khắp, tiến độ hoàn thành đến 2030

Nhiều khu đất tại các phường trung tâm cũng được đưa vào diện thí điểm. Tại quận Tây Hồ có khu phức hợp căn hộ – dịch vụ thương mại quy mô 6.000 m² (2.520 tỷ đồng); tại Giảng Võ là tổ hợp thương mại – căn hộ rộng 3.000 m² (1.650 tỷ đồng). Một số phường khác như Đại Mỗ, Hoàng Liệt, Phú Lương… cũng tập trung nhiều dự án, như Đại Mỗ Pearl, F361 Phùng Khoang, Green Home 1 & 2…

Huyện Đông Anh – một địa phương vùng ven – có số lượng khu đất được đề xuất thí điểm nhiều nhất, gồm các dự án khu nhà ở tại Đông Hội, Việt Hùng… Các dự án trong danh mục phần lớn có tiến độ hoàn thành trong vòng 3-5 năm, dự kiến hoàn tất vào giai đoạn 2028–2030.

Gỡ nút thắt pháp lý, nhưng vẫn cần điều tiết thị trường

Chính sách thí điểm theo Nghị quyết 171 sẽ kéo dài 5 năm. Theo đó, để được đưa vào danh sách, khu đất phải nằm trong khu vực đô thị, có diện tích đất ở tăng thêm không quá 30% so với hiện trạng theo quy hoạch đất đai tỉnh đến năm 2030.

Trước đó, đợt 1 Hà Nội đã duyệt 148 khu đất với quy mô hơn 840 ha, tập trung tại các quận, huyện Hoàng Mai, Long Biên, Thanh Xuân, Đông Anh, Hoài Đức…

Dù nguồn cung nhà ở tại Hà Nội và TP HCM đang dần được cải thiện sau hai năm khan hiếm, thị trường vẫn mất cân đối. Báo cáo quý I của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy 58% sản phẩm mở bán mới là phân khúc cao cấp, hạng sang; trong khi phân khúc nhà ở bình dân – bao gồm nhà ở xã hội – chỉ chiếm gần 13%, tương đương khoảng 2.000 sản phẩm. Con số này vẫn “rất ít” so với nhu cầu thực tế được ước tính lên đến hàng triệu căn hộ.

Theo: vnexpress