Dòng tiền từ khu vực phía Bắc đang đổ mạnh vào thị trường TP.HCM, đặc biệt tại khu Đông – nơi liên tục ghi nhận nguồn cung mới và tốc độ giao dịch cao. Tuy nhiên, có sự khác biệt lớn về pháp lý, quy hoạch.

Dòng vốn Bắc “Nam tiến”, khu Đông dẫn dắt nguồn cung

Thị trường bất động sản TP.HCM sôi động trở lại vào cuối năm, với tâm điểm tập trung ở khu Đông. Theo DKRA Group, gần như toàn bộ nguồn cung sơ cấp mới đều đến từ khu vực này, thể hiện dòng tiền và chiến lược phát triển đang tập trung mạnh.
Loạt dự án cao cấp tiếp tục tạo dấu ấn, từ Masteri Park Place của Masterise Homes đến Eaton Park của Gamuda Land, đều ghi nhận lượng đặt chỗ tăng so với các giai đoạn trước. Tại Nam Rạch Chiếc, dự án The Privé của Đất Xanh Group cũng hút khách với hơn 1.000 giao dịch trong đợt mở bán đầu tiên.
Ở phân khúc tầm trung, MT Eastmark City tiếp tục bổ sung nguồn cung đáng kể. Các chuyên gia đánh giá khu Đông đang sở hữu ba trụ cột tăng trưởng gồm hạ tầng, dòng vốn và nhu cầu thực, trở thành tâm điểm phát triển trong 5–10 năm tới.
Xu hướng “Nam tiến” của nhà đầu tư phía Bắc thể hiện rõ khi mức độ quan tâm căn hộ TP.HCM tăng 28% trong quý III/2025. Mặt bằng giá tại Hà Nội tăng nhanh khiến biên lợi nhuận cho thuê thu hẹp, buộc nhiều nhà đầu tư tìm thị trường có dư địa lớn hơn. Hệ thống hạ tầng liên vùng như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây hay tiến độ metro số 1 cũng giúp tăng sức hút của khu vực phía Nam.

Khác biệt pháp lý và quy hoạch – thách thức lớn cho nhà đầu tư Hà Nội

Dù thị trường phục hồi tích cực, các chuyên gia cảnh báo môi trường đầu tư tại TP.HCM không dễ dàng với những người chưa quen quy trình pháp lý. Nhà đầu tư Hà Nội vốn quen mô hình mua đất chờ hạ tầng, trong khi TP.HCM hạn chế quỹ đất thấp tầng và phát triển theo định hướng đô thị nén.
Nhiều rủi ro xuất hiện nếu không kiểm tra kỹ pháp lý dự án, nhất là trong bối cảnh từng xuất hiện tình trạng phân lô trái phép hoặc dự án “vẽ” trên đất nông nghiệp. Các trường hợp không yêu cầu văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán dễ dẫn tới tranh chấp hoặc chậm tiến độ.
Quy hoạch tại TP.HCM được quản lý tập trung và cập nhật thường xuyên, khác với nhiều khu vực phía Bắc có độ trễ quy hoạch. Nhà đầu tư thiếu thông tin dễ mua phải khu vực bị hạn chế phát triển hoặc vướng quy hoạch treo.
Thị trường hiện ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư minh bạch và vị trí gắn với hạ tầng chiến lược. Những dự án này không tạo lợi nhuận đột biến trong ngắn hạn nhưng có khả năng tăng giá bền vững theo quá trình đô thị hóa. Xu hướng lựa chọn sản phẩm có tiện ích đồng bộ, khai thác cho thuê ổn định và thanh khoản cao cũng ngày càng rõ rệt.

Theo: VietNam Net

Từ Khóa: