Bộ Nông nghiệp và Môi trường làm rõ 6 trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

6 trường hợp đăng ký biến động đất đai phải cấp mới sổ đỏ

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành văn bản hợp nhất các nghị định quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) và hệ thống thông tin đất đai. Văn bản do Thứ trưởng Nguyễn Thị Phương Hoa ký, hợp nhất Nghị định số 101/2024, Nghị định 151/2025 và Nghị định 226/2025 của Chính phủ, nhằm thống nhất các quy định liên quan đến quản lý, đăng ký và cấp giấy chứng nhận trong lĩnh vực đất đai.

Theo Điều 23 của nghị định hợp nhất, có 6 trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phải thực hiện thủ tục cấp mới sổ đỏ. Cụ thể, việc hợp thửa đất hoặc tách thửa đất làm thay đổi hình dạng, diện tích và thông tin pháp lý của thửa đất so với giấy chứng nhận đã cấp sẽ phải cấp mới giấy chứng nhận. Trường hợp người thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng cũng thuộc diện này.

Đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất, nghị định quy định việc cấp mới sổ đỏ trong trường hợp điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết theo pháp luật về xây dựng. Đồng thời, trường hợp chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án nhưng có nhu cầu cấp sổ đỏ cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt thì cũng phải thực hiện cấp mới.

Ngoài ra, việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận trước đó là một trong những trường hợp phải cấp mới sổ đỏ. Bên cạnh đó, khi toàn bộ thông tin thửa đất thay đổi do đo đạc, lập bản đồ địa chính hoặc khi diện tích đất ở được xác định lại theo quy định của Luật Đất đai, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện cấp mới giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Nghị định hợp nhất cũng nêu rõ, trong trường hợp giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận các nội dung biến động hoặc khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu, thì việc đăng ký biến động sẽ được thực hiện thông qua hình thức cấp mới sổ đỏ.

Quản lý thống nhất sổ đỏ và cơ sở dữ liệu đất đai

Theo quy định, sổ đỏ được cấp theo Luật Đất đai và nghị định này có mã giấy chứng nhận do Bộ Nông nghiệp và Môi trường quản lý tập trung, thống nhất trên phạm vi cả nước. Việc cấp giấy chứng nhận được thực hiện thông qua phần mềm ứng dụng của hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, nhằm bảo đảm tính đồng bộ, chính xác và minh bạch trong quản lý.

Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm quy định chi tiết quy trình kỹ thuật xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Đồng thời, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm xây dựng, cung cấp và chia sẻ dữ liệu địa chỉ số của thửa đất, tài sản gắn liền với đất cho Bộ Công an để phục vụ việc xây dựng và cập nhật cơ sở dữ liệu tổng hợp quốc gia.

Nghị định cũng nhấn mạnh, cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai được đồng bộ, cập nhật về Trung tâm dữ liệu quốc gia và kết nối liên thông với các cơ sở dữ liệu quốc gia khác, cũng như cơ sở dữ liệu của các bộ, ngành, địa phương. Việc kết nối này nhằm phục vụ hoạt động quản lý nhà nước và giải quyết thủ tục hành chính cho người dân, doanh nghiệp. Thông tin, dữ liệu đất đai thuộc bí mật Nhà nước và việc tiếp cận chỉ được thực hiện theo quy định của pháp luật khi thông tin đã được giải mật.

Theo: Báo mới

Từ Khóa: