Môi giới tháo chạy khỏi khu vực đất đấu giá xã Đại Huệ (Nghệ An) khi thông tin khu công nghiệp chưa rõ ràng. Thị trường nhanh chóng hạ nhiệt, giao dịch chững lại, nhiều nhà đầu cơ rút lui, bỏ cọc.

Môi giới tháo chạy khỏi khu vực sau khi “sóng” quy hoạch xẹp xuống

Chiều 14/1; khu đất đấu giá Rú Cụp – Nam Lĩnh, xã Đại Huệ, không còn cảnh xe cộ ra vào tấp nập. Con đường bê tông dẫn vào khu đất vắng lặng; hai bên là ruộng trũng bỏ hoang; cỏ mọc xen bùn nước. Khung cảnh này trái ngược hoàn toàn với thời điểm cao trào đầu tháng 1.

Khu đất Rú Cụp – Nam Lĩnh gồm 55 lô đất ở; diện tích mỗi lô từ 248 đến 309 m². Đợt đấu giá tháng 12/2025 ghi nhận 53 lô trúng; giá từ hơn 2 tỷ đến trên 3,2 tỷ đồng mỗi lô. Sau đó; giá bị đẩy tăng thêm khoảng một tỷ đồng theo tin đồn quy hoạch khu công nghiệp.

Bà Tiến; môi giới bất động sản tại Nghệ An; cho biết đã dừng gom đất vì rủi ro cao. Giá tăng quá nhanh trong khi thông tin quy hoạch chưa được xác nhận khiến khách hàng chùn bước; giao dịch giảm mạnh.

Tháo chạy khỏi khu vực vì thiếu nền tảng giá trị thực

Theo nhiều môi giới lâu năm; phần lớn giao dịch tại đây chỉ mang tính “lướt cọc”. Nhà đầu cơ mua theo tin đồn; bán nhanh kiếm chênh lệch; không dựa trên nhu cầu ở thực hay khai thác lâu dài.

Anh Nguyễn Hồng Quân; một môi giới địa phương, đánh giá khu đất nằm xa trung tâm; hạ tầng yếu, dân cư thưa thớt. Khu vực này khó hình thành giá trị sử dụng thực như cho thuê; kinh doanh hay dịch vụ phụ trợ khu công nghiệp. Giá trúng đấu giá trước đó đã vượt xa giá trị thực tế.

Khi thông tin khu công nghiệp bị các cơ quan chức năng; tỉnh Nghệ An xem xét thận trọng do liên quan không gian Khu du lịch quốc gia Kim Liên; thị trường lập tức chững lại. Môi giới rút đi, nhà đầu cơ không thể “lướt sóng”; nhiều trường hợp chấp nhận bỏ cọc.

Đến nay; các lô đất trúng đấu giá vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các giao dịch phát sinh chủ yếu là mua bán trao tay; tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý; khiến thị trường càng nhanh chóng nguội lạnh.

Theo: VnExpress

Từ Khóa: