Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tăng vọt lên 14%/năm đang tạo sức ép lớn lên người đi vay, khiến nhiều gia đình cân nhắc bán tài sản để giảm đòn bẩy, trong khi người có ý định mua cũng tạm hoãn kế hoạch vì chi phí vốn leo thang.

Áp lực trả nợ phình to, thị trường thêm thận trọng

Lãi suất thả nổi điều chỉnh nhanh đang khiến không ít người vay rơi vào thế bị động. Bà Nam (phường Phước Long) mua một căn hộ tại phường Thảo Điền vào cuối năm 2025, vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi ban đầu 6%/năm. Tuy nhiên, khoản vay được điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần và theo thông tin bà tìm hiểu, mức lãi có thể tăng lên 9%/năm trong kỳ rà soát gần nhất.

Điều khiến bà lo ngại hơn là kịch bản lãi suất tiếp tục leo lên 12-14%/năm như mặt bằng hiện nay tại một số ngân hàng. Khi đó, nghĩa vụ trả nợ hàng tháng sẽ tăng mạnh, trực tiếp ảnh hưởng đến dòng tiền gia đình. Trước áp lực này, bà tính phương án chuyển nhượng căn hộ để giảm gánh nặng tài chính, song vẫn băn khoăn về thanh khoản trong bối cảnh người mua dè dặt vay vốn.

Không chỉ người đang vay chịu áp lực, người dự định mua nhà cũng chùn bước. Ông Kiên (phường Bình Trưng) cho biết nếu vay khoảng 1,2 tỷ đồng với lãi suất 14,5-16%/năm, mỗi tháng gia đình có thể phải chi khoảng 22 triệu đồng cho cả gốc và lãi. Mức chi này, cộng với sinh hoạt phí và nuôi con, tạo sức ép lớn khiến ông quyết định tạm dừng kế hoạch.

Theo ghi nhận, sau Tết, lãi suất huy động và cho vay tiếp tục tăng. Nhiều ngân hàng từng cố định lãi suất 2 năm quanh mức 6,5%/năm nay đã nâng lên phổ biến 13-14%/năm, đồng thời rút ngắn thời gian ưu đãi xuống 12-18 tháng. Rủi ro lãi suất vì thế chuyển nhiều hơn sang phía người vay.

Chuyên gia: Giảm đòn bẩy, ưu tiên tài sản tạo dòng tiền

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, nhận định với mặt bằng 14%/năm, khoản vay 1 tỷ đồng hiện tạo áp lực trả lãi tương đương khoản vay 2 tỷ đồng khi lãi suất ở mức 6,5%/năm trước đây. Nghĩa vụ tài chính thực tế gần như tăng gấp đôi, buộc người mua phải tính toán lại cấu trúc vốn.

Trong chỉ đạo mới, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam kiểm soát chặt tín dụng bất động sản mang tính đầu cơ, ưu tiên nhu cầu ở thực và điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt nhằm ổn định kinh tế vĩ mô.

Bà Mai Thanh Thảo, Phó Giám đốc Bộ phận Ngân hàng và Dịch vụ Doanh nghiệp của Savills Việt Nam, khuyến nghị người mua cần kiểm soát tỷ lệ vay, không để nghĩa vụ trả nợ vượt khả năng tài chính khi lãi suất biến động. Việc chỉ dựa vào lãi suất ưu đãi 6-24 tháng là rủi ro, bởi áp lực thực sự nằm ở giai đoạn thả nổi sau đó.

Trong môi trường lãi suất cao 15-18%/năm, nhà đầu tư nên ưu tiên tài sản có nhu cầu thực, pháp lý rõ ràng và khả năng tạo dòng tiền như căn hộ trung cấp phục vụ ở thực, nhà ở hoàn thiện có thể khai thác ngay hoặc các tài sản cho thuê ổn định. Đồng thời, duy trì quỹ dự phòng đủ chi trả 6-12 tháng trả nợ được xem là “vùng đệm” cần thiết trong bối cảnh thu nhập có thể biến động.

Theo: Báo Dân trí

Từ Khóa: