TP.HCM – UBND TP.HCM vừa chấp thuận liên danh do Sun Group đứng đầu làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa, với tổng vốn gần 98.710 tỷ đồng và quy mô gần 424 ha.

Dự án nằm tại phường Bình Quới, dự kiến đón khoảng 54.000 cư dân sau khi hoàn thành, với tổng vốn tương đương hơn 3,7 tỷ USD. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư được ban hành ngày 18/7/2026, chấm dứt hành trình tìm nhà đầu tư kéo dài từ khi khu đất này được quy hoạch lần đầu vào năm 1992.

Theo hồ sơ dự án, toàn khu sẽ phát triển khoảng 23.171 sản phẩm nhà ở, trong đó chung cư cao tầng là loại hình chủ đạo với 13.150 căn, chiếm hơn một nửa tổng nguồn cung. Ngoài ra còn có 637 căn nhà liền kề, 283 căn biệt thự, 1.629 căn nhà ở hiện hữu chỉnh trang, cùng khu hỗn hợp cao tối đa 40 tầng với 880 căn hộ và 1.773 căn lưu trú, tập trung gần tuyến metro.

Đáng chú ý, chủ đầu tư phải dành gần 125.900 m2 đất để xây 5.867 căn nhà ở xã hội, tương đương hơn 20% quỹ đất ở theo quy định — mức tỷ lệ bắt buộc, không phải cam kết tự nguyện. Trong số đó, 3.775 căn được đề xuất dùng cho tái định cư nếu được cơ quan thẩm quyền chấp thuận, bổ sung thêm lựa chọn bên cạnh 725 lô đất nền hiện có dọc tuyến đường Bình Quới dành cho 2.643 hộ dân thuộc diện di dời.

Về cơ cấu sử dụng đất, khoảng 31% diện tích toàn khu được quy hoạch cho hạ tầng xã hội gồm trường học, bệnh viện và công trình công cộng; 25% dành cho công viên, cây xanh và mặt nước. Phần còn lại bố trí cho thương mại, dịch vụ, văn hóa, thể thao, khách sạn, văn phòng và bến du thuyền.

Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ thu hồi 4.866 thửa đất thuộc 9 khu phố của phường Bình Quới, với công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng dự kiến hoàn thành trước tháng 10 năm nay. Chủ đầu tư sẽ triển khai hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư đến quý IV/2027, tiếp theo là khởi công đồng loạt các hạng mục nhà ở từ quý I/2028, với toàn bộ dự án dự kiến kéo dài khoảng 10 năm.

Chủ đầu tư kiến nghị sử dụng khoảng 3.775 căn hộ thuộc quỹ nhà ở xã hội trong quy hoạch dự án.
(Ảnh minh họa: MUC)

Khu đất Bình Quới – Thanh Đa được quy hoạch từ năm 1992 nhưng liên tục thay đổi nhà đầu tư và điều chỉnh quy hoạch qua nhiều thập kỷ. Liên danh do Sun Group đứng đầu — gồm CTCP Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời — là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ theo cơ chế lựa chọn nhà đầu tư chiến lược của thành phố, điều đó cho thấy sức hút thực tế của khu đất này sau nhiều lần thất bại trước không cao như kỳ vọng.

Đỗ Vân (tổng hợp)

Từ Khóa: