Hà Nội, UBND phường Láng yêu cầu chủ sử dụng 21 thửa đất, nhà ở không đủ điều kiện xây dựng hoàn tất hợp thửa, hợp khối với các lô liền kề trước ngày 01/9, trong đó 4 thửa rộng chưa đến 1m2.

Ngày 18/8, phường Láng ban hành yêu cầu đối với các hộ dân, tổ chức có nhà, đất tiếp giáp đoạn vành đai 1 Hoàng Cầu – Voi Phục. Thành phố đã hoàn tất thu hồi mặt bằng khu vực này từ cuối năm 2025, để lại một số phần đất hẹp không đáp ứng quy định xây dựng.

Theo yêu cầu của phường, các chủ sử dụng đất cần chủ động thỏa thuận với hộ liền kề để hợp thửa hoặc hợp khối công trình, sau đó nộp hồ sơ trước ngày 1/9 để được xem xét cấp phép cải tạo, chỉnh trang. Căn cứ được nêu là Quyết định 73/2024 của UBND TP Hà Nội về quản lý kiến trúc, theo đó không xây dựng trên lô đất mặt phố dưới 15 m2, ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt về hình dạng và kích thước.

Nếu không hoàn tất thỏa thuận trong thời hạn trên, phường sẽ tổng hợp các trường hợp và báo cáo thành phố để xem xét phương án xử lý riêng. Cách làm này được đặt trong bối cảnh tuyến Hoàng Cầu – Voi Phục đi qua phường Láng và Ô Chợ Dừa, một dự án chỉnh trang đô thị được Hà Nội tập trung giải phóng mặt bằng trong năm 2025.

Tại phường Láng, khoảng 597 hộ dân, tổ chức thuộc diện thu hồi đất; phần lớn đã bàn giao mặt bằng và nhận bồi thường trước cuối năm. Sau khi tuyến đường hình thành, một số căn nhà còn lại phần đất mỏng, hẹp, không đủ điều kiện xây dựng theo quy chế kiến trúc hiện hành.

Bài toán phần đất còn lại sau mở đường

Tình trạng nhà, đất “siêu mỏng, siêu méo” cũng từng xuất hiện tại các công trường lớn khác của Hà Nội như vành đai 2,5, cầu Tứ Liên và cầu Trần Hưng Đạo. Việc thu hồi theo chỉ giới đường đỏ có thể khiến phần đất còn lại không đủ điều kiện tồn tại, trong khi cách xử lý thống nhất vẫn cần thêm cơ sở pháp lý.

Hà Nội đã giao Sở Tư pháp rà soát, tham mưu quy định xử lý phần đất không đủ điều kiện tồn tại sau thu hồi, trên cơ sở Luật Thủ đô sửa đổi. Trong thời gian chờ quy định mới, thành phố khuyến khích người dân tự thỏa thuận hợp thửa, hợp khối thay vì chờ phương án thu hồi toàn bộ phần đất còn lại.

Kiến trúc sư Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Hà Nội, cho rằng tình trạng này đã tồn tại lâu khi thành phố giải phóng mặt bằng mở đường. Theo ông, quy hoạch và thu hồi đất cần tính trước hình dạng, diện tích phần đất có thể còn lại sau khi cắt xén.

Tại phường Láng, những chủ đất có phần diện tích rất nhỏ phải tự thương lượng và có thể phát sinh chi phí để hợp thửa với hộ liền kề. Với 4 thửa chưa đến 1 m2, việc hợp khối gần như là hướng xử lý thực tế duy nhất, bởi diện tích quá nhỏ không đủ bố trí một bậc thang.

Mốc 1/9 vì vậy đặt các chủ sử dụng đất trước yêu cầu phải nhanh chóng thống nhất với hộ liền kề. Trường hợp không đạt được thỏa thuận sẽ được phường tổng hợp, báo cáo thành phố, trong khi quy định pháp lý mới về phần đất còn lại vẫn đang được rà soát.

Vấn đề đặt ra không chỉ là xử lý 21 thửa đất hiện hữu, mà còn là cách quy hoạch phần đất còn lại khi những dự án mở đường tiếp tục được triển khai.

Nguyễn Hiệp (tổng hợp)

Từ Khóa: