Sở hữu cùng lúc 4 bất động sản và 1 tỷ đồng đầu tư chứng khoán, một nhà đầu tư tại TP HCM đang phân vân có nên bán một tài sản để mua căn hộ chung cư 5 tỷ đồng tại khu Nam thành phố – nơi gia đình đang sinh sống – nhằm khai thác dòng tiền cho thuê và kỳ vọng tăng giá.

Danh mục bất động sản “trong tay”

Sau nhiều năm tích lũy và đầu tư, vợ chồng anh – một nhà đầu tư cá nhân đang sinh sống tại TP HCM – hiện sở hữu 4 bất động sản, bao gồm:

  • Một mảnh đất nhỏ tại quận 9 cũ, TP HCM (giá trị khoảng 3,8–4 tỷ đồng)
  • Một lô đất thổ cư tại Nhơn Trạch, Đồng Nai (khoảng 3,5–4 tỷ đồng)
  • Một căn nhà mặt tiền tại Nhơn Trạch, Đồng Nai (giá trị khoảng 4 tỷ đồng)
  • Một lô đất ven biển Phan Thiết trong dự án đang đợi cấp sổ hồng (giá khoảng 4,5 tỷ đồng)

Ngoài ra, gia đình còn nắm giữ khoảng 1 tỷ đồng đầu tư vào chứng khoán, và hiện đang cân nhắc chuyển một phần tài sản sang căn hộ chung cư để khai thác dòng tiền cho thuê.

Kế hoạch đầu tư chung cư: Tính toán dòng tiền & tiềm năng tăng giá

Căn hộ mà gia đình dự tính đầu tư có giá khoảng 5 tỷ đồng, thuộc cùng dự án chung cư nơi cả nhà đang sinh sống tại khu Nam TP HCM. Trong 5 năm qua, các căn hộ tại đây đã tăng giá đáng kể, với mức lợi nhuận kỳ vọng khoảng 10%/năm, chưa kể tiền thuê ước tính 15 triệu đồng/tháng.

Chia sẻ thêm, vợ anh hiện đã nghỉ việc và dự định chuyển hướng làm môi giới bất động sản – một lĩnh vực đang cần vốn quay vòng, đồng thời có thể tận dụng căn hộ làm mô hình đầu tư và tham khảo thị trường từ thực tế sinh sống.

Cân nhắc bán tài sản nào?

Vấn đề đặt ra lúc này là nên bán bất động sản nào trong số 4 tài sản hiện có để xoay vốn đầu tư căn hộ. Tuy nhiên, đây là một bài toán không dễ giải:

  • Lô đất ven biển Phan Thiết và căn nhà mặt tiền ở Nhơn Trạch có tính thanh khoản thấp, nếu bán lúc này có thể phải chấp nhận mức giá thấp hơn thị trường.
  • Mảnh đất tại quận 9 và lô đất thổ cư ở Nhơn Trạch tuy có tiềm năng tăng giá cao hơn trong tương lai, nhưng nếu bán đi lại tiếc vì đang nằm ở khu vực phát triển.

Vì vậy, quyết định bán tài sản nào cần cân nhắc kỹ giữa tiềm năng tăng giá, mức thanh khoản và tính thời điểm phù hợp.

Chuyên gia nói gì?

Theo các chuyên gia đầu tư bất động sản, việc đa dạng hóa danh mục giữa đất nền – nhà phố – căn hộ – chứng khoán là một lợi thế. Tuy nhiên, nếu muốn khai thác dòng tiền trong giai đoạn thị trường còn nhiều biến động, thì chuyển một phần tài sản sang căn hộ cho thuê ổn định là lựa chọn phù hợp.

Đặc biệt, với việc vợ anh chuyển hướng làm môi giới bất động sản, đầu tư một căn hộ vừa để khai thác, vừa kết hợp trải nghiệm và tư vấn khách hàng sẽ giúp tối ưu lợi ích kép.

Lời khuyên từ góc độ tài chính cá nhân

  • Ưu tiên thanh khoản: Nếu cần vốn nhanh, nên xem xét bán bất động sản có thể ra hàng sớm, dù phải chấp nhận mức giá thấp hơn.
  • Tối ưu dòng tiền: Đầu tư căn hộ cho thuê có thể tạo dòng tiền đều đặn, hỗ trợ sinh hoạt và tái đầu tư trong tương lai.
  • Cân nhắc cơ hội dài hạn: Những bất động sản đang có tiềm năng tăng giá nên giữ lại nếu tài chính chưa quá căng.

Việc cân nhắc bán bất động sản để đầu tư chung cư phụ thuộc vào mục tiêu tài chính, khả năng xoay vốn và tầm nhìn dài hạn. Trong bối cảnh thị trường nhiều cơ hội lẫn rủi ro, nhà đầu tư cá nhân nên linh hoạt, ưu tiên thanh khoản, và lựa chọn kênh đầu tư phù hợp với giai đoạn sống cũng như mục tiêu gia đình.

Theo: Vnexpess