Giữa xung đột Iran gây áp lực toàn cầu, dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh mẽ tìm kiếm sự an toàn tại thị trường bất động sản châu Á ngày 12/03/2026

Thị trường phương Tây đối mặt đợt suy thoái kéo dài do rủi ro địa chính trị

Tính đến ngày 12/03/2026, giá dầu thế giới tăng vọt trên ngưỡng 100 USD mỗi thùng do ảnh hưởng từ cuộc xung đột tại Iran. Biến động này đang giáng đòn mạnh vào đà phục hồi vốn đã mong manh của thị trường địa ốc phương Tây. Ông David Steinbach từ quỹ Hines nhận định đây là đợt suy thoái tồi tệ và kéo dài hơn cả cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.

Tại hội nghị bất động sản Mipim diễn ra ở Cannes tuần này, các nhà đầu tư lớn từ Trung Đông hoàn toàn vắng bóng do lo ngại an ninh. Báo cáo từ PwC và ULI ghi nhận lần đầu tiên kể từ năm 2012, các tổ chức đồng loạt giảm tỷ trọng vốn đầu tư vào bất động sản. Sự kiên nhẫn của giới đầu tư đang dần cạn kiệt khi các thương vụ bom tấn tại châu Âu gần như rơi vào trạng thái tê liệt.

Điển hình tại London, tập đoàn Brookfield Corp buộc phải tạm dừng việc bán tòa tháp CityPoint sau khi các cuộc đàm phán phút chót đổ vỡ. Tương tự, tòa Brunel Building cũng chưa tìm được người mua dù đã rao bán với giá 401 triệu USD từ tháng 8 năm ngoái. Chênh lệch kỳ vọng giá giữa bên bán và bên mua cùng rủi ro lãi suất cao khiến thanh khoản thị trường tại khu vực này sụt giảm nghiêm trọng.

Nội lực vững chắc giúp bất động sản khu vực duy trì sức hút với giới đầu tư

Trái ngược với sự bi quan tại phương Tây, thị trường bất động sản châu Á lại thể hiện sức đề kháng đáng kinh ngạc trước rủi ro vĩ mô. Tại Ấn Độ, bất chấp việc khối ngoại rút ròng 11 tỷ USD khỏi chứng khoán, nhu cầu thuê văn phòng vẫn tăng cao kỷ lục. Các tập đoàn đa quốc gia đã thuê tới 2,9 triệu mét vuông để lập các trung tâm năng lực toàn cầu tại quốc gia này.

Lực đỡ quan trọng nhất của khu vực đến từ dòng vốn nội địa dồi dào và ổn định thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào bên ngoài. Dữ liệu từ MSCI cho thấy dòng tiền trong nước chiếm tới 74-85% thanh khoản đầu tư tại các thị trường lớn như Nhật Bản và Trung Quốc. Bên cạnh đó, khoảng 60% khách thuê văn phòng tại châu Á – Thái Bình Dương là doanh nghiệp địa phương, giúp củng cố tính bền vững của thị trường.

Nhật Bản hiện nổi lên như một “hầm trú ẩn” hoàn hảo nhờ tính thanh khoản cao và nền tảng thị trường ổn định chưa từng bị lung lay. Ông Greg Hyland từ CBRE khẳng định vị thế ưu tiên của quốc gia này ngày càng rõ rệt đối với giới đầu tư quốc tế. Cùng với tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại Hàn Quốc và Australia, khu vực này đang trở thành bến đỗ an toàn giữa cơn bão địa chính trị.

Theo: Báo Dân trí

Từ Khóa: