Chỉ trong hai ngày, khu vực Nam Đàn cũ bất ngờ chứng kiến làn sóng người và xe đổ về săn đất sau thông tin liên quan đến khu công nghiệp VSIP 4. Giá đất bị đẩy lên nhanh chóng, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và nguy cơ “sốt ảo”.

Dòng người đổ về, đất đấu giá bị thổi giá chóng mặt

Hai ngày gần đây, khu đất đấu giá Rú Cụp thuộc xã Đại Huệ, tỉnh Nghệ An rơi vào cảnh nhộn nhịp hiếm thấy. Hàng loạt ô tô mang biển số nhiều tỉnh thành nối đuôi nhau về khu vực này để tìm hiểu, giao dịch đất. Các tuyến đường nội xóm, đường lên chùa Đại Tuệ thường xuyên trong tình trạng ùn ứ. Xe lớn nhỏ đậu kín khu vực nhà văn hóa xóm, tạo nên khung cảnh như một khu chợ tạm.

Tuyến đường nội xóm Mỹ Sơn đông nghẹt xe chiều 6/1(Ảnh: Chụp màn hình/ Báo Nghệ An)

Tại nhiều bãi đất trống, các nhóm người tụ tập trao đổi thông tin, so sánh giá, viết giấy cọc ngay trước đầu xe. Không khí mua bán diễn ra vội vã, gấp gáp. Những lời mời chào “chốt nhanh kẻo lỡ” xuất hiện dày đặc. Giá đất được rao bán cao hơn nhiều so với mức trúng đấu giá chỉ hơn một tháng trước.

Theo UBND xã Đại Huệ, khu đất Rú Cụp có 55 lô, trong đó 53 lô đã đấu giá thành công vào ngày 6/12/2025. Diện tích mỗi lô từ 248 đến hơn 300 m². Giá khởi điểm thấp nhất hơn 900 triệu đồng. Tuy nhiên, chỉ sau thời gian ngắn, nhiều lô đã bị rao bán cao hơn từ vài trăm triệu đến hơn một tỷ đồng, vượt xa giá trị thực tế.

Rủi ro pháp lý rình rập, người dân cần hết sức tỉnh táo

Nguyên nhân chính khiến thị trường đất khu vực này “nóng” lên được xác định là thông tin về việc xem xét đề nghị khảo sát, nghiên cứu dự án khu công nghiệp VSIP 4 tại các xã Vạn An, Đại Huệ và Kim Liên. Dù mới dừng ở bước đề xuất, tin đồn lan nhanh đã kích hoạt tâm lý đầu cơ, mua bán theo đám đông.

Đáng lo ngại, phần lớn giao dịch hiện nay chỉ dừng ở hình thức mua bán “lướt cọc”, sang tay quyết định trúng đấu giá hoặc giấy viết tay. Nhiều lô đất được chuyển nhượng qua nhiều người khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp và rủi ro pháp lý lớn cho người mua sau.

Các tấm biển bán đất chính chủ được chào mời (Ảnh: Chụp màn hình/Nghệ An)

Chính quyền địa phương khuyến cáo người dân không nên chạy theo tin đồn. Việc mua đất tại khu vực đang nghiên cứu quy hoạch có thể đối mặt với hạn chế chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu không tìm hiểu kỹ, người mua rất dễ “ôm” rủi ro khi thị trường hạ nhiệt.

Thực tế cho thấy, nhiều cơn sốt đất từng để lại hệ lụy nặng nề khi giá bị đẩy cao bất thường. Người đến sau thường là người gánh rủi ro lớn nhất nếu thị trường quay đầu.

Theo: Nghệ An

Từ Khóa: