Từ ngày 6/1/2026, mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở được điều chỉnh lên tối đa 50% giá khởi điểm nhằm hạn chế bỏ cọc.

Điều chỉnh khung tiền đặt trước khi đấu giá đất ở

Ngày 6/1/2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP quy định các giải pháp xử lý khó khăn, vướng mắc trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở theo Luật Đất đai.

Theo Nghị quyết, một trong những nội dung đáng chú ý là điều chỉnh mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân. Cụ thể, mức tiền đặt trước được quy định tối thiểu 10% và tối đa 50% giá khởi điểm của thửa đất đưa ra đấu giá.

Trước đó, theo Luật Đấu giá tài sản năm 2016 (đã được sửa đổi, bổ sung), mức tiền đặt trước đối với đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân chỉ dao động từ 5% đến 20% giá khởi điểm.

Việc nâng khung tiền đặt trước được xem là giải pháp nhằm tăng trách nhiệm của người tham gia đấu giá, góp phần hạn chế tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc, gây ảnh hưởng đến trật tự và hiệu quả của hoạt động đấu giá đất.

Quy định cấm tham gia đấu giá đối với trường hợp vi phạm

Nghị quyết cũng quy định cụ thể biện pháp xử lý đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở nhưng không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Theo đó, trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền trúng đấu giá, dẫn đến việc hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá, sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở từ 2 năm đến 5 năm. Đối với trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá, thời gian cấm tham gia đấu giá là từ 6 tháng đến 3 năm.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá đồng thời là cơ quan quyết định việc cấm tham gia đấu giá. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy kết quả đấu giá, cơ quan này có trách nhiệm xem xét và ban hành quyết định cấm theo quy định.

Việc ban hành, gửi và đăng tải quyết định cấm tham gia đấu giá trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, cũng như trình tự khiếu nại, khởi kiện và thời hiệu xử lý vi phạm được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 172/2024/NĐ-CP ngày 27/12/2024 của Chính phủ.

Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 6/1/2026 đến hết ngày 28/2/2027.

Theo:Báo mới