Sự gia tăng nhanh chóng của lãi suất cho vay mua nhà khiến kế hoạch tài chính của nhiều gia đình bị đảo lộn ngay trong những tháng đầu năm 2026.

Gánh nặng chi phí hàng tháng do lãi suất cho vay tăng cao

Câu chuyện về lãi suất cho vay bất động sản đang trở thành tâm điểm chú ý khi mức lãi tại các ngân hàng quốc doanh đã chạm ngưỡng 14%/năm. Theo thông tin từ Vietcombank, lãi suất cho vay mua nhà tại TPHCM thấp nhất từ 9,6%/năm cho kỳ hạn 6 tháng và cao nhất là 13,9%/năm cho kỳ hạn 24 tháng. Tại BIDV, mức lãi cao nhất cho gói vay bất động sản cũng đã được điều chỉnh lên tới 13,5%/năm cho kỳ hạn 18 tháng đầu. Việc lãi suất tăng liên tục, có nơi tăng 3 lần trong một tháng, đã tạo áp lực cực lớn lên người đi vay. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến những người đang có ý định vay mới mà còn gây khó khăn trực tiếp cho những khách hàng đang duy trì các khoản nợ cũ đã hết thời hạn ưu đãi.

Một trường hợp điển hình cho sự lo lắng này là chị Hường, người đang trả nợ cho khoản vay 2 tỷ đồng. Khi hết thời gian ưu đãi vào tháng 4 tới, lãi suất dự kiến của chị sẽ tăng từ 6,2%/năm lên hơn 9,2%/năm. Sự điều chỉnh này khiến số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng vọt lên đến 21 triệu đồng, thay vì mức 15-16 triệu đồng như trước đó. Chị Hường cho biết đang phải băn khoăn tìm cách gom tiền từ người thân hoặc các kênh khác để giảm bớt nợ gốc nhằm thoát cảnh “gồng mình” chịu trận. Đây là thực trạng chung của nhiều hộ gia đình đang sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà trong giai đoạn hiện nay khi mà các gói vay ưu đãi dần kết thúc.

Tác động đến thanh khoản thị trường bất động sản

Bên cạnh đó, nhóm ngân hàng tư nhân cũng ghi nhận mức lãi suất thả nổi dao động phổ biến từ 10% đến 15%/năm. Trong tháng 1, LPBank tăng 1,93 điểm %, Techcombank tăng 1,49 điểm %, các ngân hàng như BVBank, Sacombank cũng tăng trên 1 điểm %. Sự tăng vọt này khiến nhiều khách hàng có ý định mua nhà dự án đã phải từ bỏ kế hoạch. Anh Thành tại quận 2 chia sẻ anh đã dừng kế hoạch mua chung cư dù rất tự tin trước đó, bởi mức lãi suất 13,5-14%/năm tạo ra áp lực dòng tiền quá lớn. Các chuyên gia tài chính khuyến nghị người tiêu dùng cần chuẩn bị kỹ nguồn vốn tự có và tính toán dòng tiền trả nợ chi tiết trước khi quyết định vay vốn trong giai đoạn lãi suất nhạy cảm này.

Theo: Khai Mở

Từ Khóa: