Dân số già hóa nhanh nhưng bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam vẫn phát triển chậm, chủ yếu quy mô nhỏ và chi phí cao. Thiếu chính sách hỗ trợ, thiếu nhân lực và hạ tầng chưa đồng bộ khiến doanh nghiệp khó mở rộng, tạo ra khoảng trống lớn giữa nhu cầu và nguồn cung.

Nhu cầu tăng nhưng thị trường chậm mở rộng

Savills cho biết đến năm 2038, một phần năm dân số sẽ trên 60 tuổi. UNFPA dự báo đến 2050, người cao tuổi có thể vượt 25% dân số. Mức sinh giảm khiến nhu cầu chăm sóc dài hạn tăng mạnh.
Tuy vậy, phân khúc dưỡng lão vẫn sơ khai. Nhiều cơ sở quá tải, mô hình mới chỉ ở giai đoạn thử nghiệm. Thị trường được dự báo đạt 3,6 tỉ USD vào năm 2032, nhưng nguồn cung chất lượng chưa theo kịp nhu cầu.
Chuyên gia cho biết rào cản lớn nhất nằm ở chính sách chưa rõ ràng và thiếu ưu đãi đầu tư. Quỹ đất phù hợp ít, nhân lực chăm sóc còn thiếu, hạ tầng y tế chưa đồng bộ.
Chi phí dưỡng lão cũng vượt xa lương hưu. Mức lương hưu bình quân 6,2 triệu đồng/tháng, trong khi phí dịch vụ khoảng 10 triệu đồng/tháng, khiến nhiều người khó tiếp cận.
Các chuyên gia đề xuất ưu đãi thuế, hỗ trợ đất và thúc đẩy hợp tác công – tư. Nếu cơ chế được hoàn thiện, bất động sản dưỡng lão có thể trở thành phân khúc tăng trưởng mới.

Theo: Pháp luật TPHCM