Thuế bất động sản dự kiến áp dụng rộng rãi tại Trung Quốc từ năm 2026 đang tạo ra sự xáo trộn mạnh trong thị trường nhà đất và đời sống xã hội.

Thuế bất động sản tạo cú sốc lớn cho thị trường Trung Quốc

Chưa khi nào Trung Quốc áp dụng một sắc thuế có tác động lớn như vậy. Ngày 1/1/2026 đánh dấu thời điểm chính sách bắt đầu tại Nội Mông. Thuế được tính dựa trên giá trị tài sản, tạo gánh nặng với các hộ gia đình. Một căn nhà trị giá 10 triệu tệ phải nộp 84.000 tệ mỗi năm. Gánh thuế này khiến hàng triệu người lo mất khả năng giữ tài sản. Lý do chính quyền đẩy mạnh thuế là ngân sách địa phương đã cạn. Mô hình tài chính dựa vào bán đất không còn hoạt động. Doanh thu đất đai giảm mạnh trong nhiều năm liên tiếp. Tổng nợ địa phương vượt 134 nghìn tỷ tệ và tiếp tục tăng. Các dự án hạ tầng lớn như Sân bay Quốc tế Phố Đông cũng ghi nhận thua lỗ. Việc cắt giảm 8.000 nhân viên cho thấy khủng hoảng đang lan rộng. Giới chuyên gia nhận định thuế nhà đất là biện pháp cuối cùng để bù đắp thiếu hụt ngân sách. Khi chính quyền đánh vào tài sản của dân, đó là dấu hiệu tài chính đã chạm đáy.

Thị trường nhà đất Trung Quốc bị phân hóa mạnh sau thuế

Chính sách mới khiến thị trường phải định giá lại toàn bộ tài sản. Nhiều loại nhà rơi vào nhóm rủi ro cao sau ngày 1/1/2026. Nhà ngoại ô thành phố tuyến ba và bốn vốn đã kém thanh khoản nay càng khó bán hơn. Chi phí thuế làm chúng trở thành gánh nặng tài chính của nhiều gia đình. Nhà cũ diện tích nhỏ trong khu học giảm giá nhanh vì chính sách giáo dục thay đổi. Một số khu ghi nhận mức giảm giá khoảng 10 phần trăm. Căn hộ du lịch ven biển cũng suy yếu vì tỷ lệ cho thuê thấp và giá thẩm định cao. Tuy nhiên, hai nhóm tài sản vẫn giữ sức hút. Nhà gần hệ thống giao thông công cộng có khả năng chuyển chi phí thuế vào giá thuê. Nhà chất lượng cao vẫn ổn định vì đáp ứng nhu cầu nâng cấp chỗ ở. Hệ thống liên thông dữ liệu bất động sản đã hoàn thiện. Ngân hàng đã tiến hành stress test để đánh giá rủi ro. Nhiều thành phố như Thâm Quyến, Tô Châu và Hàng Châu có thể áp dụng thuế với mức 0,5 đến 1,2 phần trăm. Diện tích miễn thuế từ 40 đến 60 mét vuông mỗi người. Thị trường bất động sản Trung Quốc bước vào giai đoạn phân rã. Vị trí, chất lượng và thanh khoản trở thành yếu tố quyết định.

Theo: Tổng hợp

Từ Khóa: